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富力地产或暂停拿地上半年仅完成37.64%销售方针 lzybpzmx



    发布时间:2020-03-20 10:49   作者:admin  来源:blog

  严跃进还暗示,从大情况来看,当前地产行业进入降温周期,地产公司开辟投资的拐点已经到来。7月30日,中央政治局提出房地产不是经济刺激手段,至少说明本年三季度各地政策松绑的可能性险些为零,房企将面对资金压力、库存压力和销售压力三大压力,或许率会主动采纳贬价促销计谋。

  业内人士认为,富力地产暂停拿地改抓销售和回款,与其自身资金环境有关。也侧面说明在融资收紧配景下,企业相对守旧的谋划计谋已经形成,地产行业进入降温周期,是后续其他房企需要努力研究的一个信号。

  接盘万达旅店难“消化”

  在该份外泄的文件中,富力地产暗示,2019年以来集团销售业绩间隔既定的全年销售方针仍有差距,因此,下半年各地域公司最重要的事情是加大销售力度,确保完成销售任务。文件明确提出,下半年原则上暂停拿地事情,确保资金优先用于工程相关金钱的定时付出,以加速销售展区及货量区的工程建设,保障营销节点告竣。

  2017年,时值万达危机,富力地产耗资189.55亿元接盘万达旗下73家都会旅店的权益及大连万达中心写字楼,受归并报表影响,富力地产2017年盈利211.86亿元,同比大增214%。但颠末2018年一年的整合期,富力地产仍未消化万达的旅店资产。2018年年报显示,公司旅店营运业务吃亏4.59亿元,比拟2017年盈利129.37亿元,差距凌驾130亿元,成为富力地产2018年业绩下滑的重要原因。

7月30日,一份疑似富力地产的内部文件外泄,文件显示,集团下半年将暂停拿地,事情重点为促销售、抓回款。在接管《证券日报》记者采访时,富力地产公关部卖力人称今朝未见到该文件,文件真实性尚在核实中。谈及公司下半年的谋划计谋,其暗示公司将在8月份的记者招待会上统一发布。

  严跃进认为,今朝万达收购的旅店业务面对谋划压力,汽车这种新财产的运营成本也可能进一步上升,会对企业造成压力。“旅店受经济下行影响,企业如何统一谋划旅店并增加盈利,还要不停去摸索。”严跃进说道。

  但需要费钱的处所还许多。近期富力地产经营入股车企华泰汽车需要资金,而2017年富力地产收购的万达资产不仅未给集团带来盈利,反而成为拖累,仍需进一步投入。

  本年5月份,因被指攻克并开辟海南省澄迈县大丰镇盐丁村海岸线,富力地产的“富力红树湾”项目被澄迈县房管局暂停销售许可,关停商品房合同网签系统。该项目总占地面积约435万平方米,总投资凌驾150亿元。别的,富力地产天津静海县富力新城产生施工伤亡事件,更有项目存在宁静隐患,5月份集团被列入江西“百差工地”榜,近日又被住建部传递宁静违法,多个项目遇阻。

  本年上半年,富力地产的销售环境不乐观。集团2019年上半年销售总金额约602.2亿元,仅完玉成年销售方针1600亿元的37.64%。

  不外,据中国指数研究院的统计,富力地产2019年上半年拿阵势头并不弱。富力地产截至6月底共耗资136亿元拿地,海内排名37位,比2018年上升10位。业内人士严跃进认为,富力地产此前拿地、收购旅店和汽车财产的项目,导致今朝对资金的渴求水平较高。跟着外部压力加大,集团主动降低投资速度节约资金,是为了把钱花在刀刃上,以期回笼资金。

  促销售、抓回款的背后,是对资金的渴求。今朝,富力地产可谓债务压顶,截至2019年6月30日,富力地产乞贷余额约为1952.34亿元,较2018年尾的1632.39亿元增加了319.95亿元,累计新增乞贷已凌驾2018年尾公司净资产的40%。早在本年年头,富力地产就因2018年年报中3000亿欠债饱受诟病,其资产欠债率被认为到达危险程度。

  上半年仅完成37.64%销售方针




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